房地产行业经过十年的黄金岁月，高价房已经成了人所共知的房产代名词，房价涨到如今已经趋于平稳，在房住不炒的未来，房价也只能以小幅震荡为主。可对于很多普通人来说，即使这样，未来也要花费很多时间精力才能购买到心仪的房子。

　　普通人买不起高价房，其本质是单靠工资收入的普通人买不起房子。　　一普通人买不起高价房的原因　　买不起房的原因是很多种，不光是钱的问题，观念问题也很重要　　1一直存在的泡沫论　　中国的房地产市场有没有泡沫，我想99%的人都会说有，但这个泡沫会涨到多大，会不会破裂，可能很多人就没法回答了。　　很多人因为担心房价泡沫的问题，错过了一轮又一轮的买房机会，想以最低代价（房价）买房，成了很多人的梦想。可也因为这个梦想，逐渐买不起房子了。　　房价有没有泡沫不是我们需要讨论的问题，需要我们关注的是有泡沫不一定会破，泡沫也不一定永远都是泡沫。　　2016年房价大涨后，本来很多买得起房子的人，也变得买不起房子，本来买不起的就更买不起了。　　2暴跌和资产价值的冲突　　总有人觉得未来房价会下降，甚至暴跌，当然我们不排除这种情况会发生，但你是拿着钱等20年后有可能发生的房价暴跌再去抄底，还是老老实实的随大流现在买套房呢？　　整天考虑未来无可预期的事情，是无聊且没有必要的。　　如果未来房价没有发生暴跌，而是被通胀，收入等用软着陆的方式抹平，那么现在购买的房子就可以作为未来优质资产保留下来，资产的价格肯定也会水涨船高。如果未来房价暴跌，购买力贬值，就更能体现优质资产的作用。　　房子作为不动产，对比于股票基金至少还保留了居住价值。尤其是一二线的房子，在很多富人的资产配置中都当成优质资产来看待。　　3城镇化不能跳级　　城镇化是一个由下至上的发展过程，农村人口进入县镇，县城进入城市，城市进入省城，省城去一二线，新进人口买二手房，本地人口买刚需房，有刚需房的买改善房，改善房人口在往上。　　只有一级一级的往上，才能完成城镇化人口的居住需求，如果都想直接跳到省城或一二线，那么会有多大压力可想而知，又有几人能买得起？　　就如这几年很多北漂，都纷纷放弃了在北京买房安家的想法，在北京赚钱，回老家买房才是正确的选择，当然一些有实力有能力的牛人，还是有跳级机会的。　　还有很重要的一点，这些通过城镇化进入城市的人口，很难马上具备城市常驻人口的公积金，贷款等金融实力，这也是很多人想买也无法买的原因。　　4成本增加，购买力下降　　人工，材料，机械，土地等房地产行业相关的费用是在逐年增加的，同时cpi，m2，通胀也伴随而行，房子的成本在不断增加，而货币的购买力却在下降。　　商品是有成本价格的，低于成本价格几乎是不可能成交的，面对不断上涨的成本，开发商要想获取利润，必然要提高房价，房价就会不断攀升，而普通人购买力多用于日常的生活用度，只能望房兴叹了。　　再有从工薪族收入的涨幅来看，虽然收入也在涨幅，但对比于房价如此大的基数，收入的涨幅很难追上，何况物价指数也在上涨，涨幅的收入用于日常生活后，剩余的比例并不高。　　普通人越是努力工作，可以说越是买不起房子。因为普通人把房子看成了单纯的劳动所得，其实房子是具备很大的金融属性的。而看明白这点的购房者，往往都选择了房贷买房。　　为什么有人宁愿分期几十年来还房贷也要买房呢，宁愿当三十年房奴，还的钱几乎和借的钱一样多，也要用房贷买房呢。　　房子对普通人来说，就是一个家庭，有了房子才能有稳定安康的家庭生活。　　现在房子的价格即使用六个钱包也很难全款购买，所以一套房子往往要让普通人为之付出10年存钱+30年贷款。　　分期几十年来还房贷也要买房，真的很傻吗，未必。　　贷款买房反倒是利用了金融杠杆，让自己快速成家，获得资产，抵御通胀，将未来逐步降低的购买力，提前用到现在的买房上，利益最大化。　　二宁愿分期几十年来还房贷也要买房的原因。　　人是高级动物，凡行一事，必有所求，在房地产行业中，人们不会无缘无故做些让自己没有好处的事，更不会没由头的去找银行借房贷，必然是房贷能给买房人带来好处，所以人们才愿意背负房贷生活。　　根据房地产黄金十年的经验，贷款买房的人都赚的盆满钵满，贷款买房的人也越来越多，我们的杠杆率也逐年增加，创造的财富也大都存在了房子里。　　房贷其实带给我们的好处还是很多的　　1以最简单的方式获得金融支持　　金融系统总是让普通人看着“高高在上”，好像所有的普通人都无法触及金融的高边墙，而我们能以最简单方式敲开这道金融大门的恰恰就是房贷。　　房贷直接把普通人和金融系统的关系拉近，以最良好的方式联系。　　在一个信用社会中，只要你的信用足够好，那么金融系统就会在你的背后支持你，而你和金融系统联系的越多，也就更容易申请到房贷。　　而金融系统给与你的支持，未来肯定不止于房贷。　　2降低购房难度，储备优质资产　　对于大多数买房人来说，买房并不容易，据统计，80%以上的买房人都是通过首付+房贷的方式购买房产。　　房子属于大额商品中的一员，贷款购买大额商品有三个典型特点：贷款时间长，贷款金额多，贷款利率高。　　虽然有诸多不利因素，可人们还是愿意趋之若鹜的借款买房，就是因为通过房贷，可以快速拥有属于自己的房子。　　这点好处是非常明确且清晰的，至少那些通过贷款买房的80%购房者早已体会过这种感受。　　尤其一些收入不高的家庭，大额的房子放在那里，如果不贷款的话很难够到房子的门槛，贷款降低了他们的购房门槛。　　买房就等于做好了成家立业的准备，同时也为自己购买了一份未来的优质资产。　　优质资产在未来会越来越受重视，资产于个人，于家庭来说，都必须提前储备。尤其一些核心城市的优质房，绝对是长时间后依然存在高回报率的资产。　　3抗通胀，保购买力　　通胀在升高，成本在增加，购买力下降，收入涨的慢。　　十年前房价收入比是多少，现在又是多少，十年前的一万元可以买个厕所，现在的一万元可能连一个平米都买不到。　　借款买房等于是用30年后的钱，抵御现在到未来30年之间产生的通胀，在房贷每个月不变的情况下，随着时间推移，通胀会将房贷对生活的压力逐渐减少。同时对于家庭来说也可以增加强制储蓄的观念。　　我们都知道人民币在逐年贬值，通胀cpi也在增加，贷款买房就可以抵御这种风险，房贷将我们未来的收入，一次性的放到现在使用，现在抵御了未来的通胀。　　4对房价的弯道超车　　众所周知，房地产黄金十年中，房价一直在迎头向上，一骑绝尘，普通人在后面努力追赶，可差距是越拉越大。　　用贷款买房就可以先搭上房价上涨的快车，先上了车，让自己的房子也跟着向上行进，自己则在车中想办法补票，当然，车上补票总要交点罚款，但这样也比在车后面被甩的越来越远要好的多。　　按照现在的房地产行业发展来看，未来房价很难出现下跌，更不可能出现暴跌的情况，既然房价能保持上涨属性，就应该果断利用房贷上车，将上车前的票补上，上车后所购房屋也能跟着上浮。　　......　　刚需买房，投资买房，抵御通胀，避免六个钱包，跟上城镇化脚步，解决结婚问题，储备优质资产，房贷带给我们的好处还是很多的。　　不要提到房贷就感觉自己的身上背负了很大压力，产生压力的同时也会产生动力。　　三小结　　不要将房贷看成敌人，更不要将负债看成损失，用房贷买了房的人都知道，房贷给我们带来负债的同时，也为我们增加了财富。　　从某方面来说，就因为富人大部分都采用贷款方式买房，而普通人总要攒钱买房，所以富人和普通人的财富差距越来越大。　　当有一个有利于我们的杠杆摆在面前的时候，一定要抓住机会使用，况且这个杠杆还能培养我们勤俭节约的好习惯。　　越早买房越能得到房子所带来的各种优质资源，这些优质资源是固定的，买一份少一份。　　贷款买房一定要记住，要在自己的能力范围内规划好现金和贷款的比例，贷款会让生活质量在短期内呈下降趋势，只有平稳度过这段时间才能让贷款的优质发挥出来。　　还有要充分结合自己的经济情况，将未来的财富和现在的负债进行取舍。实现利益最大化，要保证房子有充足的市场竞争力，有小幅增值和高流动力。　　如果你看好中国未来的经济发展，那么你就应该买房，如果你不看好也恰好能移民，那么你可以选择无视国内的房子。除非中国经济整体偏弱，否则短期内房价大概率还是会一直涨下去的，而且增速比普通人的收入要快。　　最近疫情期间，开发商的房子不好卖了，很多房企都面临着债务到期违约风险，在个别地方也将房贷的首付和贷款额度进行了调整，按照以往经验，每当国家鼓励我们买房的时候，购房人就应该出手，尤其是刚需更应该趁现在买方市场的前提下，好好看看房子，有心仪得一定要抓住机会下手。