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怎么有人说二手房停贷是大势所趋,是必然?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
想多了。
二手房停贷不大可能会是全国举措。假设二手房停贷全面铺开,且长期实施,那确实是极具杀伤力的举措,相当于瞬间冻住了二手房市场,其结果是让房价崩塌。而房价崩塌对金融机构来讲,又不是件好事,会引房贷坏账风险。 所以,二手房停贷有可能是个别城市给楼市降温的举措,而且只会是政策面的短效措施,而不会成为长效机制的构成。 应当明了,从短效措施的角度看,二手房停贷令楼市降温,应会是立竿见影。房价水平已经很高了,比较多的偏离了正常的房价收入比,在此情形下买二手房需全款,基本等同封杀二手房市场。 只是,对于抑制二手房市场,其实已经有非常有效的调控措施,那就是限售。限售的意思是,拿到房产证后,有一个限制出售的年限。在本轮楼市调控,已有多个城市启动了限售政策,限售期从2年至5年不等。作为楼市调控的短效措施,限售在给房价降温与刹车上,其效果之好已由实践所验证。 有人认为二手房停贷有利一手房市场,其实不然。二手房停贷基本冷冻了二手房市场,也使得房价的降价预期增强,进而使得市场观望情绪加浓,而真正的想出手者减少。 假设二手房全面停贷,其实也会令许多家庭资产处置陷入为难。一些机构的数据都在映证,中国家庭七成以上的资产是房子,房子被寄予了资产保值增值及养老䃼充、医疗补充等的厚望。如此,软着陆将好于硬着陆。
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