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二套房月供一万三,存款三十万月薪9千,可以怎么理财减轻压力?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
月供一万三,月薪九千,相当于每个月不吃不喝,都还有四千的房贷缺口。
如果按照稳健理财的收益率中的较高水平年化5%计算,按照这个趋势下去,你这30万存款只能坚持91个月。如此高的负债率确实应该好好想想办法减轻压力。 提前还款 不清楚你房贷期限和利率,也不知道你的投资收益率能达到什么水平。但是按照现在的房贷利率,稳健型的理财产品收益率很难超过房贷利率。 如果你这30万的收益率低于房贷利率,那么建议你可以提前部分还款,减轻每个月的还款压力。 以租养贷 既然是二套房,那应该就不是自主刚需了。 可以把房子整套租出去,或者根据需要把其中一部分租出去,每个月的租金也可以缓解一部分贷款压力。 不过,现在租金回报率也不是很理想,一般在2%-3%左右。 出售房产 我个人观点更倾向于出售一套房产。 因为看了你的财务情况,这么高的月供基本无法支撑。就算你提前还款,并且把房子租出去,你的收入扣除每个月的开销也是无法支撑月供的。 如果是前些年房产增值快还好,就算忍饥挨饿一段时间总能换来初暖花开。但是现在这个行情确实不太适合高负债投资。
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