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买房交了10%首付,疫情到来,凑不齐钱,退房有违约金吗?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
网友这问题,不太明白,首付是30%,10%应该是诚意金,或者是订金还是定金,这是不一样处理的。
如果是定金,如果购房者爽约不够卖预定的房子,定金是要被没收的,疾病来了,虽然属于不可抗因素,不以人的意志为转移,但估计很难成为购房者不购买房子的不可坑因素,如果仅仅这几天的疾病影响,就无法支付剩下的20%首付款,那说明,购房者的经济基础是很脆弱的,即使没有疾病影响,也未必就能筹钱支付首付,之所以支付10%款项购房,在于一种赌一把的心态,先交10%,接着四处借钱,再想办法支付剩下的首付款,这种购房,恐怕即使支付了首付30%,后续的月供也未必就能全部完成。 或者干脆就是炒房投机一族,支付10%首付,如果房价涨了,就支付剩下的20%,可是现在疾病冲击,担忧房价下跌,就像毁约购房,但是又想拿回10%的购房款,天下没有这样的好事。 因此如果是定金,就没有什么商量的余地,会被开发商没收,但如果是订金和诚意金,是没有约定一定需要购房的,那么开发商就应该按照约定退回。 但即使是定金,如果有一定的人脉关系,也是可以通过协商拿回一部分首付款的,如果打官司,就会扣除毁约造成的实际损失,那就涉及到合同的公平性问题。
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