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买银行拍卖的房子,是否要一次性付完全款?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
购买法拍房,必须要一次性付完全款,这是法拍房的惯例。
原因很好理解:法院拍卖房产,为的是让债权人获得偿债的资金,以了解债权人和债务人之间的债权债务关系。——你如果是债权人,一定巴不得早点一次性拿回拍卖款,本来打官司就耗费了很长时间,哪个还会愿意再延迟收回资金的?所以,不会有债权人同意分期付款的。 不过很多法拍房都会在拍卖文件中注明是否可贷款。如果注明“可贷款”的,那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”。如果你想办理,那么需要在进行竞拍之前就要去银行做好相关授信手续,目前银行最高贷款额度是七成。由于法拍房需要竞得以后才能过户和抵押,所以这里还需要提供银行认可的阶段性保证人。贷款获批后银行会将贷款打给法院指定账户,你就完成了按揭手续。从这个角度来说,只要能操作法拍房按揭,那么你实质上不用一次性付完全款,只需要出个首付。 要特别说明的是,只有楼花没有房产证的话,是不能办理法拍房按揭的。
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