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手里有二十万元,是还房贷合算,还是理财合算呢?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
在不了解题主的房贷情况和风险承受能力的情况下,笼统地说是还房贷合算还是理财合算,是不负责任的。
名下有贷款,手头有闲钱,这是很多房贷一族的现状,因而也总有一部分人在纠结到底是还房贷好还是理财好。实际上,这并没有一个标准的答案。 首先,房贷的实际利率远大于名义利率。我们知道,房贷大多采用等额本息或等额本金法来还款。这两种方式表面看上去利率并不高,有些早前买房还享受了利率优惠的就更低,但是这两种还款方式都掩盖了实际利率的问题,因为利率按年计算,但是还款却都是每月都在还。所以,实际利率一般都达到了名义利率的2倍左右。也就是即便你享受到的是4%的名义利率,你的实际利率也达到了8%。 其次,要选择先还房贷还是做理财关键看哪种收益大。很明显,对于一个理性投资者来说,要做理财的话,就意味着你的投资回报率要大过于房贷利率。在现实中,很多专业投资者都很难跑过房贷利率,普通人就更不用说了。其实,反过来仔细一想也很容易明白,要是这么容易就能让投资者简单套利,银行还开得下去吗?但是,很多投资者往往会高估自己的投资能力,实际上,更多人是因为不懂得财务计算里面的一些真相在自欺欺人罢了。 所以,对于大多数背负房贷的来说,还是选择提前还款比较靠谱,毕竟理财是有风险的,而房贷还清了却可以“无债一身轻”!少部分风险承受能力较高、有较为靠谱投资渠道的,可以考虑通过投资理财来套利。具体还得结合自己的房贷利率和风险承受能力、风险偏好来决定。
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