房产也是商品，而影响商品价格的因素有两点：价值、供需关系。而价值的体现，受供需关系的影响，所以实际影响商品价格的其实只有供需关系。房产既然是商品，那么价格也是受供需关系的影响。

　　2008年经济危机的时候，房产价格各个国家的情况是不同的，国内下跌的幅度其实十分有限，欧外日等发达国家房产的价格跌幅比较大。为什么发生这样的不同呢？主要是因为发达地区的房产实在是供过于求，而供给大于需求的时候，商品价格势必会下降，这是供需与价格规律所决定的。当时，因为在2008年以前房产价格的飞涨，外国“炒房热”，首付比例又很低。一时间很多人手中甚至有着几套房产，又有着高额的贷款利息需要支付。在2008年的时候，彻底断了层，一时间大量的房产抛向市场，而市场的接受能力也是有限，银行为了抛售手中的房产，价格也是一低再低。就这样，在供给大于需求的基础上，房产的价格是一跌再跌。

　　国内呢？新兴市场的我们，城镇化对房产的需求仍旧很高，房产价格虽然有着波动，但不至于大幅下跌。外贸企业当年倒闭的比较多，但国内内需市场比较大，再加上人口众多，对房产的需求能够满足供给，房产价格方面也就没有什么下跌。

　　那么，今年呢？为什么同样是危机，多地房产价格却呈现着上涨呢？我们刚才讲到了，房产价格的影响，实际就是供需关系的呈现，当供给大于需求的时候房价下跌，当需求大于供给的时候房价上涨。今年疫情的存在，确实对市场有着较大的冲击，但房产的建设也是有着停工，供给相对应有着减少。市场又有着众多的金融利好、行业利好，货币充裕着市场，而仍旧有20%城镇化空间需求的房地产，产能却还有着缩减。需求存在，供给减少，货币增加，价格也就会有着向上的反应。