如果房子的贷款不能偿清，就会很麻烦，大概率情况下过不了户。至于公证（题主提到的公证，应当指的是离婚协议）与否，不是必须的。

就题主提到的“如何过户”，最“干净”的办理方式，就是把贷款一次性偿清，按照离婚时的约定（夫妻之间的协议或者法院调解、判决），过户到一方名下。 以下分两个方面说明一下： 先说一下是否需要公证的问题 离婚方式，主要包括两类：一类是协议离婚，一类是法院判决（调解）离婚。 协议，夫妻之间可自行拟定。协议就是双方自愿达成一致的书面文书。在民政部门办理离婚手续的时候，都要审查离婚协议，确保双方出于自愿、并且对离婚中的关键事项（例如，婚内财产分割、子女抚养等问题）达成了一致，并且协议内容合法。所以，协议离婚必须要有书面《离婚协议书》，协议离婚的情况下，可以公证，但是不必须。 判决离婚。这种方式主要涉及到离婚时产生争议的情况，只能通过诉讼的方式来解决。法院判决之后，会出具一个判决书。判决离婚，完全没有必要再公证。 再说一下贷款房的离婚分割问题 按照题主描述，这套房子应当属于夫妻共同财产、或者属于对方个人财产。 贷款房最大的麻烦，在于多了一个非常重要、而且有关键主导作用的角色：贷款银行。 银行属于抵押权人（债主），涉及到房产的产权变更时，必须要经过抵押权人同意——而贷款房过户，必然会涉及到变更贷款人的问题。 大多数情况下，银行是不同意变更的——变更后的贷款人有没有偿债能力？有没有信用问题？等等，这个审核周期往往会非常长、非常麻烦。银行不同意变更，很正常。 那么，在银行不同意变更贷款人的情况下，房产就过不了户。只能靠协议或者法院出具的判定结果，对双方形成约束。 如果银行不同意变更贷款人，题主要面临三种选择： 想办法筹点钱，把贷款还清了。 找个人做担保。 等。什么时候把贷款还完了，什么时候变更。