答案是不能。

未成年名下的房产理论上是可以做抵押贷款的，但是实际操作中，基本上没有银行或者机构愿意放款给未成年，如果发生逾期，法院执行庭处理起来会很难。

这样的房子就算有个别银行愿意抵押，借款用途必须是真实用于孩子教育或者医疗，需要做强执借款公正之类的准备（国家对未成年财产权利有保护，大部分银行遇到了这样的借款人大部分会选择拒贷）

就算孩子只有1%产权，与父母共同持有，父母产权99%，这种房子也是抵押不了的。

很多半路夫妻离婚时都会在离婚协议中写明：房子给未成年孩子，这样的房子一般就做不了抵押贷款了（据说前夫妻双方配合，可以通过法院撤销还未实际办理过户的）

离婚协议中写明房子给孩子的，为了防止个别孩子监护人篡改离婚协议用房子做抵押贷款，建议即时做产权变更（有很多这样的案例）缺点是，房产过户后，急用钱时，变不了现。

一般认定18以下是未成年，18-22虽然是成年人，但是需要抵押房屋借款的话，需要父母知晓或者共借（毕竟是上大学的年纪，没被社会毒打过）22-25岁视情况、根据银行要求父母是否需要知晓或者共借。

关于未成年房屋买卖这块，我就不太清楚了（估计差不多）