首先，我们要了解一下一抵和二抵的利率区别：
一抵利率：4%-4.5%左右
二抵利率：6%-8%
一抵和二抵应该如何选择呢
1）看资金需求时间：如果特别急用钱，比如一周内需要资金，甚至一两天内需求资金，这种情况下建议直接做二抵，因为二抵可以直接进押，时间较快，一抵的话中间有个一抵的还款解押时间，一抵放款周期一般在15天左右
2）看资金使用时间：如果资金使用仅仅是几个月甚至更短时间，一抵和二抵利率差距倒是没有多大，倒是不需要去折腾转贷
3）看一抵利率：有些人一抵贷款时间比较早，或者是使用的公积金贷，这种利率一般比较低，甚至比一抵的利率要低，也是没必要转一抵的
4）看贷款人资质：一抵资质要求比较高，对贷款人的征信，流水，经营等要求较高，
5）看额度需求：一抵最高可以做房产评估价格的9成额度，二抵一般是评估价7成减去按揭余额，如果想贷更高的额度，则是需要转一抵
还是那句话，具体问题具体分析，很多人去办理房屋抵押贷款的时候，会碰到各种问题：比如流水不够，没有营业执照，征信不符合要求等，这些都需要去做贷前规划，选择最适合的产品方案，避免直接申请被拒的风险