二手房在购买的过程中会遇到各种各样的问题，对待问题我们一定要保持冷静的状态才能解决问题，要不然只会给我们徒添麻烦。

办法总比困难多，每一件事情都是会有解决的方法所在。 ●让中介公司帮卖家做思想疏导工作，遇到问题点中介公司虽然不会承担什么法律责任的问题点所在，但是中介公司是有义务帮我们解决整个房屋交易流程的问题点所在的，以保证他们自己公司留下良好的口碑情况。 中介公司在二手房交易的过程中，即便业务员没遇到过这样的情况，他们的店长以及老板都有遇到过类似的情况让他们进行深入的沟通分析每个点，从而达到让卖家能配合我们进行物业过户这些步骤。 ●依照合同办事，签署中介合同时一般都有备注者，卖家需要配合买家进行一切的手续，不配合手续以及故意拖延时间可以进行起诉，卖家不配合买家手续交易流程。 无论中介公司还是买家跟卖家进行多次沟通之后，仍然没有结果的情况下，我们为了保证自身的利益情况，必须的要走法律途径维权来解决此问题点的存在。 ●进行单方面的物业过户手续，在绝大部分的物质公司都是只认房产证不认人的情况的，既然我们的手续已经到达银行放款，这部我们手中必然是有房产证的，我们拿着证件去物业公司那里直接更换名字（前提是没有欠任何的费用情况下） 如果有欠费用的情况，我们要明确的事，事情告诉物业公司，物业公司自然会找到卖家来解决此问题，如果卖家还是不跟缴费或者是过户物业公司也可以走法律途径解决此问题。 物业交接，如果只欠一百几十物业费，我们可以自己亏一点贴钱进去进行物业单方面改变，房东这个也是可以的。更换名字之后我们可以把原房东的户口进行强制性迁出情况。 二手房交易过程中，我们应当了解每个步骤的时间先后问题。 ●签署合同前必须要进行房屋查档情况以及在合同内容上面标注清楚，卖方要配合买方所有合理要求的手续，如有故意拖延可以当做卖方违约来处理，这样操作是为了保证我们每一个步骤在进行当中都是顺利完成的。 ●房屋在过户当天，就应该把所有的首付款付给卖家这边另外要求卖家跟我们一起去管理处更换名字的手续，进行把物业费，水电费，天然气费，所有费用结清。并且告诉卖家在银行放款之前把户口迁出。 签署的中介合同是具有法律效应的，能保证我们的交易手续，而在过户当天就进行房屋过户，是因为银行还有钱没有放给卖家这边如果卖家不配合工作，可以叫银行不要这么快进行放款。从两大关卡来保证自身的交易安全顺利。 总结： 二手房在购买过程中遇到问题，千万要记住，要保持冷静才可以解决房屋有问题。 二手房在交易的过程中，我们必须要选择一家有实力对待，各种疑难杂症的问题都能解决的中介公司来帮忙操作此手续，可以被我们排除很多可发生的可能性问题。