买二手房最后不能贷款，如果是客户自己的原因，比如征信有问题，逾期过多等原因，原则上是不予退换客户的定金和首付款的，毕竟是你的原因造成的违约，在签署合同时你应该对自己的行为负责。

假如不是客户的原因导致不能贷款，比如银行破产等等非客户的原因，原则上是可以退定金和首付款的。 所以最终能不能退，就得看造成无法贷款是客户个人原因造成，比如不可抗力的因素造成，结果会不一样。