房屋二次抵押贷款，就是将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。笼统得说，就是房贷没还清，房子又可以再次抵押获得贷款。这种业务已然存在，只不过“二次贷”的资金用途是有限制的，只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途，严格禁用于买房。
此项业务比较适合小微企业和民营企业，可以说是国家对于小微企业和民营企业的一种支持，助力小微企业和民营企业发展。
房屋二次抵押贷款
目前，有此项业务的机构有很多，主要有三大类机构，一是银行，二是贷款机构，三是典当行。虽然经营此业务的机构多样，但是民间借贷有较高的风险，大多数人会选择银行办理房产二次贷业务。银行可靠，值得信赖，是房产二次贷的不错选择。只有少量银行办理此项业务，如果你的房产价值1000万，开始用此房产抵押贷款了300万，那么下一次抵押贷款金额，以房产总价的百分之50~百分之70计算，扣除现有贷款300万。也就是说，借款金额上限为400万。两次房贷的合计金额不得高于房产总价值。
所以只要你有高价值的房产，抵押过一次也没关系，如果你再有资金需求，可向银行申请房产二次贷。但是，房产二次贷是有条件的，房子要是可拎包入住的且有产权证的现房，可以说条件非常苛刻。