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买房按揭贷款为什么利息比本金还高
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的,假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,你想“越短越好”,但你能承受得了每月的还款金额吗?以这为例我给你分析如下:
一、不同还款方式利息计算公式 (一)等额本金还款 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=本金/还款月数 (二)等额本息还款 每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 其中:每月还利息=剩余本金×贷款月利率 每月还本金=每月月供额-每月利息 从上述利息计算公式可以推导出利息越高,每月还款的利息越多,贷款年限越长,还款的利息越多。 二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素 (一)资金实力决定 假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,如果你有1000万,那是最好不过啦,不用贷款啊,如果只有200万,那你得贷款800万,以此类推,贷款金额=总价-自有货币资金。 (二)还款利息 以贷款500万计算吧,最大还款年限=60-你现在的年龄,假定按揭贷款还款利率为6.48%。 1、按等额本金还款 还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。 2、按等额本息还款 还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元,小于本金500万元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元,大于本金500万元。 综上所述,如果条件允许的情况下,选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好,选择的还款期越短,还款的利息越少。
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