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把房子租出去还房贷划算吗?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
不能简单地说划算不划算,因为时机是不一样的,楼市大环境的冷暖也不一样。
若在几年前,那么贷款买房子,以租养贷绝对是划算的,当时房价处于升势中,尤其2016年那一波,不少地方房价都翻倍了。 在涨价之前贷款买房子,相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想,财富会相应增值,而且那时候房子还没有现在这么过剩,是比较好租出去的。当然也要看城市,看楼盘情况。 我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出,借钱凑够了首付,贷款买了房子,然后简单收拾一下租出去了。 他每月还贷3000多,房子租了也近3000元,等于以租养贷,轻松没什么负担。关键的是,这个房子这几年总价翻了近一倍。 但是现在不同了,现在房价在严厉的调控之下,是不太可能在暴涨暴跌了,而且,疫情影响了很多人的收入,加之不少城市房子过剩情况挺严重,总之,房价上涨的基础已经不存在。 这个时候,买房子,我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需,如果是买来投资的话,那么一定要慎重,现在的房子有的很难租出去了。 而且,现在贷款利率比较高,目前首套房全国平均利率大约5%多点,光看租售比,绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。 如果楼市升值前景有限,那么,此时买房就不太划算,毕竟现在又不住,没有必要买,等将来有购房刚性需求了,再买也不迟。
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