| 一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。 A，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇； B，走法律程序，银行不仅需花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来可能性微乎其微。 C，既然贷款人断供，说明房价已下跌到资不抵债，这时拍卖往往拍不出好价钱；即使有房子评估还值钱，但往往也拍不出应有价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打8折再拍第二场，再流拍再8折，最终只剩下评估价的4到6折，毕竟很多人即使看上某一个标的，也会压着等第三拍。 D，如果真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，更难受。 说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。 总之，人有多大胆子，能做多少事情，但买房要量力而行，过早背负太多的房贷，却不知道自己可能失业、生病、意外，何况房价也有下跌的风险。
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