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现在贷款买房好还是攒齐现款再买房好
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
您的问题实际上包含两个方面:
1、现在买房还是过几年买房? 2、贷款还是全款? 对于第一个问题,现在买房还是过几年买房? 如果是刚需性购房,不论是贷款还是现款,只要手头的资金足够预算,现在就可以出手。 这不仅相当于提前锁定了购房成本与机会成本,从经济效用角度来说,尽早住上一套中意的房子所产生的归属感、幸福感也是不能忽视的好处。 而且从长期来看,由于通货膨胀是长期存在的,因此房价大概率也是持续向上的,只不过不同地区,上涨幅度不同。过去十几年房价的快速上涨,很大程度也正是基于高通胀的逻辑。 如果是非刚需购房,则要谨慎。毕竟,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的核心理念下,楼盘的投资属性已经大不如前,房地产“黄金十年”已经过去。去年下半年以来,一线城市部分地区房价出现松动、金九银十成交量较以往跌去约8成,就是一个信号。 如果把时间拉短,具体在什么时间点买房合适? 首先,楼市的淡季一般在年底年初阶段。因为这个时期市场流动性紧张,说白了就是“钱紧”,大部分人都是在回笼资金,而不是对外投资。因此,您可以在岁末年初阶段,趁着房价便宜,出手购房。 上周和一家做北京周边二手房的中介聊天,他说,年底阶段一般卖不出去什么好价钱,房屋成交往往比市场平均价要低个二成左右。换句话说,在这个时候买房还是比较划算的,毕竟,同等质量的房屋要比平时便宜不少。而且,如果您能够全款购房,则往往还有谈判空间。 刚说的这个中介,去年12月在北京北边的昌平附近成交一个二手房,由于卖家着急出售,又赶上一个能给全款的买家,市场价260万的二居室房子,最终225万成交——趁着楼市淡季,买家捡了个大便宜。 另外,虽然房地产调控已经初显成效,但在依然趋近的货币政策下,房地产调控一时半会儿还不会全面放松,尤其一线城市。另外,支持三四线房价稳步上涨的“棚户改造货币化安置”计划还在实施中,住建部在元旦前夕召开的工作会议上,也提出继续去库存的目标,要满足刚需首套房的改善需求,
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