日前，利率表信息网发布的最新数据显示，2020年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月上涨0.53%；去年7月首套房贷款平均利率为4.99%，上浮13.63%。二套房贷平均利率6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。

2020年7月，19大行中首套房贷平均利率为基准的1.088倍；银行首套房贷平均利率为基准的1.234倍；工、农、中、建四大行首套房贷款平均利率较基准利率上浮15.7%(前值为15.2%)。

2020年7月，全国首套房平均利率最低的十大城市分别是上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

房贷利率上调与“住不炒”的调控形势有关。建行行长王祖继此前表示，随着房地产市场调控政策的延续，为防控各类资金流入房地产开发，各银行严控房地产资金支持，首付比例不断提高。为了预防和控制风险，银行正在加强对客户的审查。在规模调整和风险防控下，收紧是必然趋势，所以价格“水涨船高”，不会再有往年的八折、九折。这是市场的正常发展趋势，有利于房地产调控政策的真正落实。

目前的调控导向并不支持居民即期需求之外的房地产大量消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说，个人住房抵押贷款是非常安全的资产，收益率相对较低。银行在房贷上有很强的议价能力，所以有能力持续加息。”

个人房贷利率继续上浮是大势所趋。预计在一些房价上涨较快的三四线城市或部分二线城市，房贷利率会上浮。“但浮动会相对平缓，不会在暴风雨中涨起来。”

随着各地的调整，个人房贷利率整体上调后会保持之前的特点：一线城市利率低于二线城市，低于全国平均水平。“在未来的经营中，银行需要应对资金成本上升带来的吸储资金压力，做好资金计划，对贷款需求的审核和发放会更加严格。从业务收入来看，房贷业务优势明显减弱。”