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贷款买房,等额本息,提前还款划算吗?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
等额本息还款4年后选择提前还款是很合适的,总比再拖几年更好。
首先等额本息的还款模式决定了一开始还的利息最多,拖得越久,利息还的越多,还款十余年后再提前还款的话,利息已经还的差不多了,就没有意义了。 直接说结论不够直观,我们拿数据来说话。 假如是在2014年贷款100万元,利率4.9%,20年,等额本息。 等额本息比等额本金多近8万元利息,总利息高达57万元。 如果当前提前还款20万元。 可以清晰的看到,过去的四年时间,总共换了25.4万元,其中18.9万元都是利息。如果是减少月还款额的情况下,能够省14.9万元利息。 当然了,如果是能够选择缩短年限,则能够省36.8万元利息,但是银行不会同意的。 之所以建议提前还款,能够节省利息是一方面,还能够减轻还款压力,降低负债风险。 稳妥的理财方式很难跑赢贷款利率,而当前正处于加息周期,贷款利率还会上涨,月供还会增加。既然不准备拿着钱去投资高风险的项目,比如股票基金P2P,就不如还了房贷,更加心安。
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