现在很多都是直接申请小额信用贷款。当然，这是一份简历。如果你有很好的个人信用基础，需要的资金量比较小，如果需要的量比较大，申请信用贷款效果不好。那么，这个时候就需要申请抵押贷款了。房贷支付低的，现在很多都是用房产证贷款抵押的，还要求用房产证贷款抵押的房产。一般要求用于抵押贷款的房子在20年以内，流动性好。如果你抵押的房子很难卖，银行很难贷款给你，个人需要有良好的收入基础，后期能够按时按量还清贷款和利息。

一般一笔房产抵押贷款可以占到房产净值的5%到70%。利息是按照基准利率计算的，每个银行都不一样。一般是在基准利率基础上上浮20%到50%。

房产证贷款作为房屋产权的证明，就是我们常说的房产抵押贷款。需要注意的是，用房产证申请贷款时还需要其他申请材料，如借款人(及配偶)身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行对账单等材料。具体材料请详细咨询银行工作人员。一般只要符合条件，材料充足，就可以申请贷款。申请房产证抵押贷款流程如下：

借款人填写《房地产抵押贷款申请表》，提供房产证等申请材料证明，包括个人还款能力证明、房屋所有权证，同时提供银行要求的申请材料；

调查和审查银行借款人的贷款申请、相关证明和个人信用；

房产证交银行留存时，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并公证；

银行发放贷款，借款人按期还款。

在办理房产证贷款时，还需要注意的是，如果你个人负债过多，银行认为你的还款能力和你的债务不能形成良好的还款环境，就会拒绝你的房产证贷款。即使你个人信用很差，银行也会怀疑你还款的诚意，所以个人信用也是一个很重要的问题。