房贷额度不够怎么办？

房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。

1.住房贷款首付比例

银行贷款额度，首先受首付比例影响，一般不能超过总房价减去首付金额的差额。

比如，总房价100万，首付30%，按首付计算的最高贷款额=100-100x30%=70万元。

首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有所不同。

2.房屋评估价格

如上述公式所述，贷款金额还受总房价的影响，其中总房价指的是评估价格。评估价格越高，贷款金额越高。通常房屋评估会由银行指定的专业机构来做。

3.借款人的还款能力

对于购房者的要求，是月收入，可以体现一个人的还款能力。计算公式是月收入=每月按揭付款X2。月收入以家庭为单位。如果月收入不达标，影响贷款额度，已婚人士可以把夫妻收入加起来。单身人士可以尝试接力贷款。接力贷就是，比如你收入不达标，但你父亲或母亲还没退休，你可以以你父亲或母亲为共同借款人申请房贷。银行会根据他们的收入总和来计算月供，从而增加贷款额度。但并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体情况要咨询贷款银行。