买房太难了，时机很重要。现在房价越来越高，房贷利率飙升。房贷利率上升导致还款多，那么2020年最新的个人住房贷款利率是多少？来和我一起了解一下吧！一、2020最新房贷利率是多少？
最新按揭利率标准
根据央行发布的最新贷款基准利率标准，商业贷款和公积金贷款利率如下：
各项贷款年利率%
一年以内(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
个人住房公积金贷款年利率为%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2015年10月24日后申请房贷的，可按最新的4.9%利率计算(5年至30年)。公积金方面，由于2015年10月24日降息时未调整个人住房公积金贷款利率，今年以来已四次下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由年初的4.25%下调至目前的3.25%。二、各大行情况是？
1.中国银行
目前贷款人购买首套别墅是基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%。贷款人已经贷款买房的，贷款利率为同档次基准利率的6.12%。2005年3月17日前签订的贷款合同，尚未发放贷款的，仍执行原合同利率。个人住房公积金贷款，2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后的利率，2005年3月17日以前发放的贷款从明年1月1日起执行上调后的利率。贷款偿还不满一年的，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转贷，可在各分行查询。看情况吧。
2.中国农业银行
贷款政策目前还不明显，但相信建行和工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。贷款偿还不满一年的，应当返还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-还款月数)。不接受跨行转贷款申请。