很多人买房的时候都是贷款，但是后来因为资金不够不想承担房贷，也有人选择提前还房贷。不过提前还房贷也是有讲究的。合适的时间点很重要，过早付出还是不划算。那么房贷的提前还款利息怎么样呢？一般来说，抵押有两种方式，平均资本有等额本息两种方式。

平均资本计算公式：月还款额=月本金和月本息。

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。