主要两种计算方式，（浮动利息+固定利息）
要同时满足几个条件
1月1日前已经发款，或者已签贷款合同，但是还没有放款。
参考的是贷款基准利息（央行），浮动利息（地方）
利息水平不变的固定利息不用转换（约定期限内）
1.一开始银行给您的基准利息是打折（负数）低于央行标准，到了下个重新定价日，会在月公布的基准利上做减数，再往以后就是依次类推。
2.重新调整有两个时间段，即每年一月一日或者每年放款日，最少以一年为计算单位，多则可以两三年~
3.看贷款合同怎么协商的：一是加减点数，具体计算方法；二是重新定价日和重新定价周期。
简单概括来说就是，先自己判断未来几年的LPR（浮动）趋势。
1.如果趋势向下，则绑定LPR（浮动）合适（同步下调）
2.如果趋势向上，则固定利率合适（锁定房贷支出）
3.如果办理固定利率后，LPR（浮动）上行几个波段后，你判断要开始下行了，就可以办理绑定LPR（浮动），锁定你之前的利率优势。
当前上海房贷利息（截止2022年5月20日）
首套LPR➕35bp＝4.8％
二套LPR➕105bp＝5.5％