在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，受到监管部门和市场关注。近日有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。


对此，经调查发现，除了深圳之外，目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例，目前大多数银行仍正常开展房抵贷业务，但确实有部分银行有所收紧，主要体现为，更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制以及更严格的审批条件约束业务申请。


同时，一些贷款中介公司为了吸引客户，吹嘘低息贷款，还宣称能通过“运作”使房抵贷用于购房，将那些原本不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。


那么，银行收紧房抵贷业务后，如何获得高额度贷款呢？下面是宅猫找房编辑部整理的相关内容，希望能对您有所帮助。


出现资金周转困难，很多朋友选择房屋抵押贷款，但有时会出现银行放款额度低于借款人所需资金的情况。


一、房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？


1、房屋估值


通常房屋抵押贷款的额度是房产估值的50%-70%，估值越高，可贷额度越高。


影响房屋估值的主要因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。


2、还款能力


申请房贷时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。如借款人工资偏低，则无法申请房贷。


借款人要想成功申请到较高额度的房贷，需要具备一定的经济实力，银行才能认定你有还款能力，才能顺利放款。


3、个人征信


无论是哪种贷款方式，一般情况下，银行都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点，银行为了规避自身风险，会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。


二、如何提高房屋抵押贷款额度？


1、提供更多资产证明


如借款人可以提供其名下的其他房产或车产等大额资产作为资产证明，银行会认为借款人具有良好的还款能力，不会过于担心贷款逾期或贷款无法收回，贷款额度自然也可以提升。


2、保持良好个人征信


良好的信用记录可以使借款人申请房产抵押贷款更顺利，额度也会相对高一些。


个人征信是可以养起来的，借款人可以申请贷款银行的信用卡，通过使用信用卡并按时还款的方式，形成良好的征信记录。


3、选择额度更高的贷款机构


银行等贷款机构不同，房屋抵押贷款的放款额度也有区别。借款人可以多咨询几家银行，比较每家银行能提供的可贷额度和利率，选择出最适合自己的一款贷款产品，然后再向该银行申请房屋抵押贷款。