我们知道，在银行所有的个人类贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知，好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款，即使仍然在还房贷的房子也可以办。


所以今天小闲就专门开一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的大致流程，希望可以帮助到那些有需要的朋友，缓解燃眉之急。


首先，关于二次抵押的定义，就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，就被称为二抵。


很多人关心一点：二次抵押能贷多少钱？


这个就要取决于这个房产的剩余价值了，举例如下：


张三在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；


2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值：


剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万


也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。


在银行办理抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：


张三可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万


因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的用款成本。


只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。


今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好，说网贷逾期了最多就是民事纠纷，银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见，我在银行从事信贷近十年了，总结出一点：无论网贷宣称的利率有多低，实际总比银行高，而且如果发生逾期，银行只会通过正规途径催收，而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。


听哥一句劝：需要贷款的时候，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。


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