对于北京房屋抵押贷款，贷款之前我们要清楚北京房屋抵押贷款的条件，现如今，楼市各种调整，贷款越来越不好贷了，但是选择北京房屋抵押贷款要比其他贷款容易的多，那么，拥有房产的你，就一定能够顺顺利利在银行贷到款吗？



NO！那也是不一定的。



银行抵押贷款会考虑到三个元素：



1、考虑变现能力：



银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。



例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万；小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款？无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。



2、评估动态风险：



银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。



3、考虑贷款人的还款能力：



以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。



那么，在政策的调整下，银行房屋抵押贷款有哪些小变动呢？



1、年龄在18-55周岁；



2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；



3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；



4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年；



5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；



6、有一定还款来源；



7、其他材料证明，如资产证明；



8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；



9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。



温馨提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】