贷款这个东西现在越来越频繁的出现在人们的生活中，人们对贷款的需求也越来越大，都想着怎么操作可以让自己的既得利益变得更加好。贷款是一种方式，也是能够让自己受益的好的方式，只不过需要仔细操作。
那么贷款能够做到多少呢？房屋抵押最高可以做到多少成？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。
4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
如果大家需要办理抵押贷款，一定要规划好可控的资金使用范围，避免出现逾期等不必要的麻烦，最终批款额度不同的银行也不一样。
其他的有房屋抵押贷款方面的东西有什么不了解的可以在问哦，一定知无不言。