住宅新闻»Irvine Edition | By David Barley | 2021年4月13日上午8:40美国东部时间


CoreLogic公司最新发布的2021年1月贷款表现洞察报告显示，美国所有抵押贷款中有5.6%处于违约阶段(逾期30天或以上，包括丧失抵押品赎回权)，与2020年1月相比，总体违约率上升了2.1个百分点。从全国范围来看，自2020年8月以来，违约率逐月下降.


美国房地产


为了获得对抵押贷款市场和贷款表现健康状况的准确看法，CoreLogic调查了不同程度拖欠的数据。2021年1月，美国拖欠率及同比变化情况如下:


1.早期拖欠(30至59天逾期):1.3%，低于2020年1月的1.7%。


2.不良拖欠率(逾期60至89天):0.5%，低于2020年1月的0.6%。


3.严重拖欠(逾期90天或以上，包括丧失抵押品赎回权的贷款):3.8%，高于2020年1月的1.2%，但比2020年8月的峰值低0.5个百分点。


4.止赎库存率(止赎过程中某些阶段的抵押贷款比例):0.3%，低于2020年1月的0.4%。


5.过渡期比率(预期30天以内的抵押贷款比例):0.7%，高于2020年1月的0.6%。




对于经历财务困境的家庭来说，这是一个令人鼓舞的记录，因为拖欠率是自疫情爆发以来最低的。然而，数以百万计的房主仍在执行原定于2021年3月到期的抵押贷款延期计划。为了给业主提供更多的时间，让他们在经济复苏期间重新站稳财务脚跟并获得支持，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)宣布，政府将支持企业贷款的延期期限延长6个月。




CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“尽管拖欠率高于我们希望看到的水平，但仍在继续下降。”与此同时，房屋止赎率仍然处于历史最低水平。这是一个好迹象，考虑到疫情的改善和就业率的上升，我们认为今年有可能出现强劲的复苏。”




CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特博士(Dr. Frank Nothaft)说，“今年1月，拖欠贷款的过渡率是12个月来最低的，这是家庭财务状况开始改善的又一个充满希望的迹象。”“此外，30天至60天的逾期还款率是去年3月以来最低的，而且随着就业增长强劲，这一比例可能会进一步下降。经济学家的共识是，2021年的经济增速将是1984年以来最快的。”




州和大城市要点:


1.1月份，美国所有州和几乎所有大城市的拖欠率都出现了同比上升。


2.夏威夷州和内华达州的拖欠贷款比率分别同比上升了4.2和4.1个百分点，上升幅度最大，因为这两个州依赖于旅游业，而旅游业复苏缓慢。


3.在各大城市中，得克萨斯州的敖德萨(Odessa)经历了最大的增长，增幅达9.7个百分点，因为该地区的石油行业出现大量失业，且仍然在慢慢恢复中。


4.其他整体违约率显著上升的都会区包括德州米德兰(上升7.7个百分点)和夏威夷卡胡鲁伊(上升7个百分点)。