如何办理房屋抵押贷款

房屋抵押贷款一般分为“抵押消费”和“抵押经营”，两者都是通过抵押房产向银行借取贷款，“抵押消费”一般额度为50w-200w，用途可作为日常的正常消费，而“抵押经营”的额度最高可达2000w，一般是用于公司经营。

抵押贷款流程及注意事项：

一，准备资料

个人所需：

1.身份证（已婚提供夫妻双方）

2.户口本（已婚提供夫妻双方）

3.结婚证（单身不提供，离异提供离婚证，离婚证明）

4.房本

5.夫妻双方近半年流水

公司所需：（抵押消费不需要提供）

1.公司营业执照副本

2.租赁合同

3.近一年上下游合同，公司近半年对公流水

4.房产评估报告

5.公章

二，银行面签

准备好贷款所需资料，向银行提出贷款申请并提交资料。

注;在申请贷款前应该确认自己是否符合银行的审核条件，以免增加不必要的查询次数从而影响征信。

三，下户评估

在收到借款人的贷款申请后，银行会对要抵押的房产进行实地评估，一般评估业务都是外包给第三方专业的评估公司去做。

四，出批贷函

评估后银行会对借款人的个人信息进行仔细的审查，如果没有问题会在10个工作日内给出结果。

五，签合同

如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

六，上抵押

签订借款合同后银行的客户经理会陪同借款人一起去当地的建委上抵押。

七，放款

上完抵押后银行会在5个工作日左右一次性或分批次把款打到借款人本行的账户中。