先说答案，有贷款的房子再次抵押，是可以的，但要房产价值✖️可贷成数➖按揭余额 要有余值。
有贷款的房子再次抵押，俗称二抵，一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵 是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银 金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。
二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。 办理二次抵押的途径？
1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2、典当行 、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
房屋抵押贷款办理流程：
准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
银行面谈、提交贷款申请与材料
下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往 往还需要对企业去实地）
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书提交
提交贷款用途合同，第三方账户
审核通过，出批复后，签订贷款合同;
借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？
夫妻双方身份证 ；婚姻材料；户口本 ；房产证 ；个人近1年流水 ；公章；公司三证合一的营业执照；公司章程 ；公司近1年流水 ；办公租赁合同 ；一押的按揭合同；贷款用途合同