查查问：


现在的纯抵押利率多少？各个银行的利率都一样吗？


大源答:


目前各个银行对于纯抵押（也叫作综合消费贷款，装修贷款为主）的政策区别比较大，


当前银行额度紧张，调控政策严苛，所以信贷政策处于收紧状态。


各个银行的贷款利率也相比以往提高了很多，主流目前是利率上浮30%，甚至更高。


当前广州的工行相比较之下，利率较低，上浮15%即可，缺点是年限只能10年


光大银行，利率上浮30%，可以贷款20年。其他也有不同不同政策的银行，如果有需要还可以进一步问我们。


fendi问：


可以用父辈的房产做抵押物吗？


大源答:


父母的房子作抵押，也可以的！但是必须父母本人签字授权，不可以公证委托，另外父母的年龄不能超过65岁。


是的，虽然借款人是子女，也有这个要求。另外，如果老人是家庭名下第一套房子，可能贷款又会难一些，有部分银行可能不受理该类型的贷款。


like.it问：


全款买房，需要资金托管，流程是什么样的啊？


大源答:


资金托管被称为是安全的资金交付模式，对买卖双方来说都是安全的保障，目前国内有部分城市强制性要求办理资金托管，广州也即将开始强制性的资金托管。


不同的银行手续略有不同，通常银行要求交易双方夫妻四个人前去银行办理冻结，然后解冻之日又要求四个人前去办理解冻。光大银行可以线上办理冻结和解冻，方便很多，理论上业主一个人去一次即可，买家理论上可以不去银行。不过现实中基于信任，通常还是会去一起冻结的。


如果需要办理资金托管，也可以进一步咨询我们。我们可以协助办理，部分银行不收取手续费的。