受疫情影响，LPR继续降，贷款利率也继续降，上一篇我们讲到北京抵押经营贷款最低年化为3.5%，这一篇又迎来了史上最低利率，我要隆重讲解下这个产品，年化仅3.3%，10年先息后本中途不归本，并且可以新加股东！大家会有疑惑怎么优势这么大，那限制条件一定很多吧？


详细来了解一下：


1利率：年化3.3（东城区西城区海淀区）-3.6


2还款方式：10年期先息后本中途不归本，随借随还


3征信：2年内不超连3累6


4房龄：35年内


5流水：覆盖贷款额的3倍（法人股东公司及配偶都算）


6公司要求：成立两年以上的企业。无公司可以新加股东20%以上（但是加的公司需满足成立2年的企业）


总结：


优势：利息最低，还款方式先息后本且可以不用归本，房龄准入也可以，没公司可以新加股东。


劣势：新加股东必须至成立成立俩年以上的公司，10年先息后本中途不归本（每年需要提前一个月申请无本续贷）银行认定不可以无本续贷的标准：不能逾期，不能变更股份，流水每年可以下降但是不能下降到贷款额的1倍，不能有执行和诉讼。


所以总结一下：有真实经营公司2年以上且流水充足真实的目前此产品优势非常大。没有真实公司的朋友们，即使新加股后，每年无本续贷很难，涉及到股份变更，但是如果无公司此次贷款只是短期周转资金用一年足够的话，这款产品还是没问题的，毕竟没有公司，年化4%以下的目前仅有这么一个，批贷放款周期约15天左右。


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