最近，王先生想买锦江区的一套二手房，但是发现这套房子还有30万某银行的房贷没还完，卖家说：我们可以先签订购房合同，让王先生把首付款给他去解除抵押，然后再办理过户。王先生觉得这种操作太神了，万一你拿着我的钱跑了咋办？

在实际生活中，买房的时候遇上有抵押的房子其实很常见。例如业主当初买这套房贷款30年，结果现在住了10年就想换个大房子了，但是房贷其实还没有还完，还在抵押状态中。

而在二手房交易中，还在抵押状态中的房屋是无法进行交易的。所以房子如果有抵押，业主必须先完成抵押解除的手续，才能顺利出售房子。

那么，购房者在遇到有抵押的房子应该怎么做？是像王先生遇到的那样，要把自己的首付款给业主解抵押呢？还是干脆直接放弃购买这套房子？在交易过程中我们如何保证自己的资金安全呢？

今天，壳壳妹儿就来和大家聊一聊，买二手房，如果遇上有抵押的房子怎么办？

买二手房时，首先要先确认房子的权属信息，如何判断你准备购买的这个房子是否在抵押状态？

1、可以要求业主通过天府市民云线上查询房屋信息。可通过点击“天府市民云-民生保障-房屋管理服务-个人房屋信息”，查询名下房产的详细信息，一键保存至手机或打印。

2、可以和业主到房管局查询房屋档案。房管局备有房子的相关信息，报告上会显示房子的贷款抵押情况、有无查封等。

房子有抵押很正常，重要的是房子能否安全顺利的解除抵押！房子只有解除抵押，才能进行正常交易过户。解除抵押的常见方式如下：

一是业主自己解抵押。业主自己有能力可一次性还清银行贷款，那么只需要业主自己向银行申请解押，将剩余欠款结清就可以了。这种也当然是最好不过的办法了。

二是通过买家的首付款解抵押。业主自己无力一次性偿还贷款，这时如果买家同意，可以通过买家的首付款先去结清业主所欠的贷款，解除房子的抵押后再进行正常交易。

但这种方式存在很大的风险！

买卖双方彼此之间没有信任基础，无法保证业主会按照规定拿首付款用于房屋解除抵押。这样买方损失了钱，还得不到房子，简直是赔了夫人又折兵。

三是通过第三方机构垫资还款解抵押，俗称“垫资赎楼”。如果业主自己没有钱，买家也不愿意拿出更多的钱，那么可以通过第三方机构来处理。这种操作相对安全，将风险转接到第三方机构，房产解押所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，等房子交易成功，买家拿到尾款以后再还给第三方机构。

买房路漫漫，千万要当心，一切都要以资金安全为前提。如果你心仪的房源有抵押，作为购房者，我们应该如何规避风险呢？

1、购房前一定要确认抵押金额、解押方式和解押时间等，判断一下业主是否有还款能力。同时，也应该妥善签订购房合同，把房子解抵押这件事写入合同中，明确违约责任，如果不能成功解除抵押则双方和平解约。

2、尽量不要选择用首付款帮业主解抵押，这样做有一定的风险，购房者不管是定金还是首付款，都应该进行资金监管，不能直接交给业主。房子有抵押，也应该尽量选择让业主自行解除抵押，或者第三方协助解除抵押后再进行交易。

3、特别注意！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子。房子有多次抵押说明业主负债高，买这样的房子风险将被成倍放大。