只要办理过贷款的人都清楚，在众多贷款产品中，住房按揭贷款的审批额度最大，还款周期长，也减轻了大家的还款压力，所以成为大家的不二选择。但是，不同的借款人有不同的批准金额。下面小编就给大家介绍一下，住房按揭贷款额度会有哪些限制？房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：

一.住房估价

房子的估价对抵押贷款金额有很大的影响。房子的评估价值越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。但这里需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房屋市场价格的基础上留有一定的下调空间，但一般来说，价格差距并不大。

二。贷款人资质主要从以下几个角度来分析：

1.信用评价

如果借款人信用状况不好，贷款就会受到影响，甚至会被拒绝贷款。如果借款人的信用状况良好，申请更高的贷款额度将是有利的。

2.收入状况

借款人收入越好，贷款额度越高；

3.财产状况

此外，财产状况越好，借款人的还款能力越强，可以获得的金额也越高。

三。贷款机构

由于每家机构的风控方式和受众不同，同等条件下获得的可贷额度也可能有较大差异。除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1.商品房抵押率高达70%；

2.写字楼、商铺抵押率高达60%；

3.工业厂房抵押率可达50%；

4.长期可长达30年。

综上所述，所有几个方面的改进都会影响到我们贷款额度的大小，所以借款人要多加注意。如果您有贷款需求，可以先咨询我们的贷款经理，我们会为您提供最适合您的贷款方案。