个人房屋抵押贷款利率​是多少，还款方式有哪些？

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昨天给大家聊了个人房屋抵押贷款利率，但是只知道利率不知道还款方式你根本没办法判断产品是否适合你。接下来加个餐，给大家普及一下个人房屋抵押贷款还款方式有哪些？

以个人房屋抵押贷款利率100万,年化利率4.5%为例：

1，先息后本

3/5/10年授信，每年利息45000，到期归本。

2，等额本息

10-20年，按照20年算合计利息518358，每月还款金额6326，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。

3，等额本金

个人房屋抵押贷款利率里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875，每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。

4，等本等息

这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
这种还款方式，虽然前期还款中包含本金，但整个还款周期本金依然按照100万计算。

5，气球贷：

举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。

在个人房屋抵押贷款利率中，最常见的还款方式是等额本息，先息后本，气球贷这几种产品，等本等息只有部分金融机构和个人资金会这样玩。

做生意的一般选先息后本和气球贷，拥有更好的现金流的同时，日常还款压力较小；

而对于收入相对固定的人一般会选择等额本息，当然这种长年限的抵押贷款一般人不好批下来。

银行里个人房屋抵押贷款利率只有最适合你的，没有最好的，不要一味的追求低利率，忽略了实际情况。

有什么疑问欢迎在评论区留言，大家一起讨论。

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