今天有个人问我，既然有房子，那缺钱的时候，直接卖房不好吗，方便快捷，为什么要选择房屋抵押贷款呢？

举个栗子你就知道了，假如你有一套100万的房子，现在你很缺钱，急需一大笔资金。

首先说选择卖房子，这时候你肯定是挂急售，那么肯定是要先降价的，而且房子也要挂一段时间，不是一时半会就能够卖出去的，最后你也不知道到底能卖多少钱，不管多少，肯定不可能还是100万的。加上买家如果贷款买，放款时间起码都要个把月。

再来说，如果是选择做房屋抵押贷款，按正常来做可以贷七成，个人资质良好，证件齐全的话，一个礼拜左右就可以到手70万，年化利率不会超过5，说不定会更低，还有三点几的可能，这就要看你要贷款几年了。最重要的是，这个房子还是你的，只要你按规定偿还贷款，是没有任何风险的。

虽然抵押房屋，可能最后没有卖房拿到的钱多，但是卖了房子就不是你的了，房价到底是涨是跌你也不确定，反正卖了就不管你的事了，说不准后面房价大涨，就只有后悔了。再说，房屋抵押贷款还是有很多有点的：

1、利率低

2、贷款期限长

3、贷款额度高

4、审批条件低，通过率高

5、自己没房只要征得别人同意，也可以用别人的房子

6、还款方式多，可提前还款

但是又有点也就有缺点：

1、不是所有房子都能办理抵押

2、用途会受限制

3、后期不按时还款会有房产被没收的风险

总的来说，其实房屋抵押贷款是更划算的。总的来说两种方式都各有利弊，大家一定要结合自身实际情况来选择。