抵押贷款因为贷款额度高，给很多需要高额贷款的借款人带来了便利，比如可以解决企业流动资金不足的问题，还可以用来买车、装修房子。那么房产抵押的期限是多少年呢？其实这也不是绝对的，和很多因素有关。当然也是有上限的。理论上，房产抵押的一般期限最长可达30年。下面简单介绍一下影响房贷寿命的几个因素。
1.抵押房产用于个人消费的：抵押房产用于个人消费时，贷款利率一般为基准利率或上浮10%；而且年限比较长，一般在十年以内。
2.抵押房产用于经营的：额度：一般经营用途最高可达房地产评估值的70%；利率：视银行政策和借款人资质情况，利率在基准利率基础上上浮20%；比个人消费短，一般在五年以内。
3.这里，需要单独拿出来。——之前允许用按揭贷款买新房。虽然麻烦，但并没有停止这种使用；但后来因为购房限制，一直禁止申请按揭贷款买新房。因此，本文不再赘述贷款购房的情况。
这里值得注意的是，借款人可以提前还贷。在贷款到期日前，借款人可提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须提前向银行申请，以免麻烦。然后经过银行审核，到指定柜台还款。
以上几种房产抵押年限的计算，希望能给网友朋友们提供有益的帮助。