什么是个人按揭贷款和个人质押贷款？有什么区别？1、银行贷款按揭贷款：
新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率浮动。2、房屋抵押贷款条件：
房屋使用年限在20年以内；房屋面积因银行而异；房子要有很强的流动性；一般需要商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率(包括银行变相收取的各种费用)一般为每年9%-12%，放款速度一般为1-2个月。个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别？
1.个人抵押贷款是商业银行最常见的个人贷款类型之一。是指贷款银行以借款人或第三方提供的财产，经贷款银行认可，并符合规定条件作为抵押，向个人发放的贷款。洪钟易诚资本管理称，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋及其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通工具和其他财产。
2.个人质押贷款是指个人以符合银行规定条件的合法有效的质押物向银行申请一定额度的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第223条规定，可作为个人质押贷款的质押物主要有：汇票、支票、本票；债券和存单；仓库和提单；可转让的基金份额和权益；应收账款；法律、行政法规规定可以质押的其他财产权利。