1.房产抵押贷款买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款的金额。
2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认。
3.银行调查并批准贷款申请。
4.房地产抵押贷款购房者与银行签订贷款和担保合同。
5.出卖人将房屋产权过户给购房人，出卖人从购房人处取得首付款。
6.购房人与银行办理房地产抵押登记，或者其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
7.银行向卖方账户发放房地产抵押贷款。
8.买卖双方结清房产，卖方从买方获得尾款。
9.购房人验收房屋，按月还款。在阶段性担保的情况下，购房人和银行会重新登记房产抵押贷款。