很多从事房产按揭的朋友在选择房屋按揭还款方式时都很迷茫，因为不知道如何选择最适合自己的。即使听了贷款客户经理的介绍，一时之间也很难搞清楚哪种方法是最好的。

目前按揭贷款的还款方式有哪些？按揭贷款的还款，什么样的还款方式最划算？今天给大家分析一下，希望能帮到你。常见还款方式1、按月等额本息还款。

贷款期限内，刚开始还款压力不大，每月还款额相同，大部分是支付的利息，整体利息要多支付一些。如果你想提前还款，就不要推荐这种还款方式，因为等额本息会给银行多付很多利息，对你没有好处。如果提前还款，多出来的利息就白白付给银行了。而对于收入较低的借款人来说，提前还款的压力较小，很容易知道每月的还款额，进而规划相应的收入和支出。2、按月等额本金还款。

这种还款是指本金在整个还款期内平均分配。等额本金还款法也叫以本还息，等额本金不等额利息还款法。然后根据贷款本金余额按日计算利息。每个月的还款额不一样，每个月都在减少，所以整体利息少。这种方式适合贷款初期还款能力强，准备提前还清贷款的借款人，多还本金，少还利息，对自己有利。3、一次性还本付息。

这种还款方式有贷款期限限制，一般只能申请一年以内的贷款。没有初期还款压力，但是到期了。压力很大。除非有绝对把握可以在还款期限内还清贷款，否则不建议选择这种还款方式。4、先息后本

在借款时间内，按照约定的时间，借款人先支付利息，到期后归还本金。这种还款方式前期还款压力小，资金流动性高，适合短时间内需要大量资金周转的借款人。特殊还款方式1、等额递增

在等额还款的基础上，每隔固定的时间间隔增加一个固定的还款金额(比如三年期贷款，每12个月增加100元还款；如果第一年每月还1000元，第二年每月还款额为1100元，第三年为1200元)。这种还款方式适合有提前还款计划，家庭收入不断增加的借款人。2、等额递减

在等额还款的基础上，每隔固定的时间间隔减少一个固定的还款额(比如三年期贷款，每12个月减少100元还款额；如果第一年每月还1000元，第二年每月还款额为900元，第三年为800元)。这种还款方式适合家庭收入稳定的借款人。3、等比递增还款法

贷款期后期每期还款额与前期按固定比例递增，同期每期还款额相等的还款方式；这种还款方式适合收入增加且有一定积蓄的借款人，可以在短时间内按一定比例还款。4、等比递减还款法

在贷款期的后期，每期还款额与前期按固定比例递减，同期每期还款额相等。这种还款方式适合收入稳定、有一定积蓄的借款人，可以按照一定比例递减还款。5、按期付息还本

按期还本是指借款人通过与银行协商，为偿还贷款本息制定不同的还款时间单位。也就是说，决定按月、按季度或按年还款。这种还款方式比较少，适合收入不稳定的借款人，比如自由职业者。6、混合利率贷款还款法

混合利率贷款还款方式是指贷款的最初几年采用固定利率，称为固定利率期。固定利率期结束后，利率转为浮动利率。这种还款方式，一个借款人可以通过固定利率来规避浮动利率上升的风险，也可以享受浮动利率下降的收益，适合家庭收入的增加。

以上十种还款方式也要根据个人还款能力的实际情况来选择。选择适合个人住房抵押贷款的还款方式，可以帮你节省很多费用，同时还可以轻松应对还款，避免逾期的烦恼。当然，不同银行对个人住房按揭贷款还款方式的偏好不同，也可能会提供不同的个人住房按揭贷款还款方式。总之，在做按揭贷款的时候，一定要搞清楚哪种还款方式更适合自己，哪种最适合自己，性价比最高。