扬州市民沙先生2014年花了两百多万，在扬州生态科技新城泰安镇维纳花园小区全款购买了一套房子。

沙先生怎么也想不到，就是这套房子，竟然会让他无奈到近乎崩溃：不但到现在都办不到房产证，而且房子还被别人强占了好几年，他自己却连门都进不去。

全款买房

办证时发现房屋竟有抵押

沙先生说，自己买的房子房门锁芯已经被换掉，自己的钥匙现在根本打不开，而且每天都有几位老人在自己的房子里打牌。

2014年，沙先生和当时的小区开发商--扬州诚泰置业有限公司签定了购房合同，并分几次支付了总计215万元的购房款，全款买下了这套房子。

查到房子网络备案到了自己名下后，沙先生把房款付清了。开发商也把收据、钥匙等其它一些列手续全都交给了他们。

之后，沙先生要给房子办理产权证，找到诚泰置业有限公司开具购房发票，没想到此时开发商竟然已经跑路了。

因为开发商的土地证还抵押在银行，整个维纳花园的60户业主都无法办理产权证。

直到2018年，泰安镇政府出面协调，拍卖了开发商的几套剩余房产，解押了小区的土地证，大家这才可以办理产权证。

沙先生和其他业主一样，上交了办理房产证需要的材料，“购房合同、发票、契税发票等等，我们一应俱全交给房管部门，当时还开了一个单子给我们，说明材料已经收走了，可以办理房产证了。”

可是沙先生怎么也想不到，就在几天后，他的办证材料被扬州市不动产登记中心退回了，理由更是匪夷所思：他购买的这套房屋权属存在争议。

“说在房管局电脑里面，有一个银行抵押没撤销。我说房子我们没有办理按揭抵押，全款买的房子。而且这个抵押的不是我的名字，是另外一个人的名字。”

一房二卖

开发商卖房前办了假按揭

全款买的房子，竟然会有抵押没有撤销，而且贷款的还不是本人，这又是怎么回事呢？

“当时是开发商的一位会计，勾结银行的人，用会计儿子的身份证办理了抵押登记，套取银行的资金，把钱贷出去，据说是给开发商用了。”