大家都知道住房抵押贷款，但是很少有人知道你抵押一套房子能贷多少钱。并不是所有的房贷都是按照房子的大小来算的，原因有很多。今天我给你解释一下。

按揭贷款的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流动性和变现能力等。综上所述，这些都会影响房产评估和贷款比例。房产评估值越高，贷款越多，能拿到的钱就越多。房产的评估价值和贷款比例都会影响房子的贷款金额。

按揭贷款一般没有固定的金额，影响按揭贷款金额的因素有很多，但一般来说取决于房屋的评估价值，简称评估。这个评估价要么是你想的那么多，应该是专业机构评估的。房屋抵押贷款的金额只能通过机构的专业评估来计算。

房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值空间越小，批贷比例越低，甚至不贷。如果是位置偏僻，面积小的房子，一般贷款价值比都比较低。因为位置偏僻，面积小，房产的流动性会差一些，所以贷款比例会低，甚至可能贷不到款。

最后要看你房子的具体情况，比如房龄，地段，产权等等。偶尔我也会看看你的个人情况，比如还款能力和个人信用额度等。