我一个大学同学是宝洁出身的，最近跟我说了一件趣事：
他盘点了一下这么多年来宝洁出来混得最好的人，不是去了诸多消费品公司当总监的，不是去了阿里巴巴拿期权的，不是自己创业打拼品牌的……
而是，一个去了满堂红当店长的朋友。
听上去蛮低端的行当，怎么在一众顶尖外企聪明人中混成了Top1呢？
原来啊，他在满堂红当店长，权力也挺大的。
最“值钱”的权力，莫过于第一时间拿到一个片区最便宜的笋盘信息。
一旦拿到笋盘信息，大概低于周边二手房20%的价格，他二话不说就会把定金付给了业主，把房子锁死在自己手上。
钱不够，他就千方百计借。
这个过程，他不用看房，不用考虑朝向格局装修，更多考虑房产价格的高估和低估。
转手，他再找一众销售把房子放出去，哪怕低于市场价一丢丢吧，也总有人买单。
于是，他等于转身就把这房子的差价赚到了。
一顿操作猛如虎之后，他就把自己的本金赚得满满的。
不到一年，他可以直接拿出首付来攒笋盘，一套一套地攒。
也因为他在中介工作的便利，比较容易找到银行贷款。
利用利息比较低的红利期，足足在广州攒了50套笋盘，价值1个亿！
现在，他真正是某音上拿着钥匙收租的“广东包租公”，每天的工作就是喝喝茶、剔剔牙，看看哪个楼盘不涨了就卖掉。
我一脸艳羡地听完总结了一下，这位满堂红“包租公”就做对了一件事：房产金融化。
怎么说呢？
中国人还是蛮喜欢把房子当作房子的。它真的是砖头墙瓦，朝向格局。
甚至有的女生，看100个房子都不满意，核心是要找到各个细节都符合心头好的房。
但这哥们儿就不一样了，他根本没把房子当房。
他就把它看成类似股票一样的“金融资产”——只要价格便宜，低于估值，抢！
你看，猪肉平时30块一斤，你看见15块一斤，你抢不抢？
茅台一向40倍市盈率，现在20倍市盈率，你抢不抢？
当然抢啊，便宜啊！
房子也一样。
如果仅仅站在投资的角度，它的一切细节不足都不重要，关键在于价格是否低于市场价。
“满堂红包租公”的成功，大概源于果断的性格。
只要是有价值洼地的东西，就先拿下。不够钱拿下，创造条件也要把它拿下。
在这10件之间，贷款利率一度比较低，他真的是吃准了整个红利期。
然后，现在就变成了收割我们这些普通穷人租金的“资本家”。
然而先别着急着仇富，他取得今天的财富，都是他善用资本的结果。
真的应了那句话：你赚的钱，都是认知的变现。
也许你真的不知道，所谓“善用资本”，可以有多极致。
那真的是可以把自己手上的每一分钱都能激活。
最近一个做公众号的朋友告诉我，他300万买入的房子涨价了，目前市值已经将近800万。
他把房子抵押了，换回来500万贷款，利率相当低，只有不到4%。
然后他把款项买入一些公众号来运营，因为方法成熟，体系简单，年利润率可以做到70%，7个月回本。
这么高速周转的生意，完全可以实现回款之后，继续投资。反复投资之下，他的公司现在已经年收入超过1000万。
更重要的是，他的房子还在，他还能继续住。
他通过这么一番操作，把一个不能流动的资产激活了，变成了可以流转的现金。
把房子的增值，变成了最好的复利。
这个方式走通了之后，他把老爸老妈、亲戚好友的房子都拿去抵押贷款了，自己支付每个月的利息和本金，换来了将近2000万。
而这2000万，即将给他公司带来的营业额将近3000万，他也准备迎接一个新的业务台阶。
讲真，这种模式，很多人也许知道了也不敢用。
因为负债的时候，总是保守。
哪天这个业务衰败了，自己还不上款，银行就要收走了房。
但是我想告诉你：所谓金融的本质，就是理智地为风险埋单。
如果这个风险是可控的，那么埋单的人一定是用更高的财商，算过了更精明的账，也值得更高的回报。
他们用乘法赚钱，而你可能只敢用加法。
所以，别人似乎更轻松地，跑在了你的前面。
听完上面那个仁兄的故事，我突发奇想：
如果他把抵押房子的500万买入比特币，现在会是怎么样？
一年翻了6倍，赚到了3000万。看上去不是更刺激吗？
不，这种不确定的机会，我却一定不会鼓励你抓。
因为，所有的杠杆，只应该为确定性埋单。
如果说善用金融的人可能会跑得更快，他们所谓“善用”的第一点，一定是“风险可控”。
所以这两位仁兄跑得更快，获得比你更高的财富，根本不在于他们有房。而在于，他们对挣钱的机会，把握得更准确。
房子嘛，只是一种手段。
快、狠、准的眼光，才是实质。
在我看来，果断地瞄准一个个能持续放大赚钱的机会，才是我们一生必须做的功课。
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