大家都知道买房不是一笔小数目，大部分不太宽裕的人都会选择按揭贷款。这种还款方式可以缓解很多还款人的压力。那么，朋友们知道购房贷款最高年限是有限制的吗？今天，小编就来详细讲解一下购房贷款的最高年限。

众所周知，在中国，住房贷款的年龄限制是18岁以上，但实际操作中，可能是20岁。如果实际贷款人年龄和贷款年限不能超过65岁，个别银行可能不一样。具体可咨询相关银行工作人员，个人房贷申请条件：下面为您详细介绍。

1.年满18周岁、年满65周岁，具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力的自然人。

2.申请人年龄与贷款年限之和不超过70；也就是说，如果你65岁了，想贷款买房，你的贷款期限只有五年。

3.交银行规定的首付。老年人要买房，首付会比正常高。

4.贷款银行会对贷款收入进行审核，有能力偿还贷款本息。如果确实实力允许银行在审批后几个工作日内放款给贷款人，这个时间不会太长。

5.有经办行认可的有效担保；贷款人还需要推荐2名以上有稳定工作和还款能力的担保人。如果贷款的钱真的不还给银行，就找担保人。

从以上对住房贷款年龄的限制，我们可以清楚地知道，贷款年龄最高为65岁。然而，随着最近房地产政策的放松，一些地区放宽了住房贷款的高年龄。65岁以上想贷款买房，先别着急问你所在的银行。