房贷真的安全吗？由于国内个人征信缺失，违约成本相对较低，大额纯信用贷款在国内P2P行业很难生存。相对于信用贷款，投资者更愿意投资抵押对象，如房产抵押、车辆抵押等。由于属于消耗品的车辆会不断贬值，属于保值品的房产贬值的可能性很小，所以房产抵押的贷款标的是所有抵押标的中最受追捧的。但是房产抵押真的安全吗？

抵押贷款比其他形式的贷款更安全。但是，由于抵押财产的不同特性和变现能力的不同，抵押贷款并不是绝对安全的。投资者可以从地段、抵押率、抵押物性质等几个方面来判断抵押房产是否真的安全。

位置很重要。

判断一笔房产抵押贷款是否安全，主要看抵押的房产能否快速变现。

国内房地产泡沫非常严重，房价上涨主要表现在一二线城市，而三四线城市房价普遍趋于稳定，房子卖出变现需要很长时间。所以最好以北上广深这样的一线城市的房产为抵押，投资房产抵押。北上广深的房产在可预见的时间内肯定会继续升值，最大升值幅度会越来越小。

抵押品的属性

商品房作为抵押物是最安全的。

目前业内房产抵押贷款的抵押物大致可以分为三类：住宅房产、商铺、厂房。由于需求不同，住宅地产更容易变现，而商铺或厂房更难变现。住宅物业也要看是不是商品房，实现经济适用房或者拆迁房的变现难度要比商品房大得多。即使是商品房，也要看房龄和面积。房龄在20年以上，面积在70平米以下的房子，变现难度更大。

按揭利率

房贷利率越低越好。不要超过70%。

抵押率是相对于抵押财产的价值而言的。比如一套房子市值200万，七成按揭利率140万。抵押率越低，越容易变现。在北上广这样的一线城市，房贷利率最高可以达到70%，因为一线城市的房产打7折很容易卖出去。二三线城市房贷利率不得超过50%。档次越低，房贷利率应该越低。

抵押时间和顺序

很多平台会在标的信息中有类似抵押序列的信息介绍。抵押顺序是指如果贷款标的逾期或不良，法院拍卖抵押房产后的赔偿顺序，抵押顺序也可以显示房产已经抵押了多少次。如果第一单不是商业银行，最好的贷款是房贷，平台是第一单。

抵押品的价值

抵押物的价值越小，越容易变现。

抵押房产变现的速度取决于需求，房产正好需要中产阶级解决住房问题。所以价值越小，抵押房产的需求群体越大，越容易变现。而几千万甚至上亿的工厂是很难实现的。此外，抵押财产的价值越小，其可以借贷的金额就越小。金额越小，违约成本越高，越安全。