新房二手房价格价差倒挂比较厉害的情况下，会让很多投资客蠢蠢欲动，没有购房资格的人会选择有购房资格的亲戚代持。资金不足？很简单，将手里的房子抵押给银行就有现金流了，利用手中的现金流全款购房。


大家可以算一下，房产抵押贷款的利率在3.85%的样子，比起利率为5.88的普通房贷来说，很明显抵押贷更合算一些，更多的人热衷于通过抵押贷的方式投资房产。尤其是很多投资客将处于限售期的房子用作抵押贷，这对刚需购房者而言是极为不公平的。


这不，为了抑制炒房客的投机行为，近日，杭州多家银行明确表示，处于限售期内的房子不能做抵押贷款。


限售期内的房子不能用做抵押贷，不仅仅是让房产投资失去了一个融资渠道，而且降低了房子流动性和资金利用率。


比如说投资一套房子，从购房开始到交房再到拿证大概需要三年的时间，而拿到房产证需要满五年才能出售。这意味着投资一套房子，资金会被锁定8年时间！而这8年时间，房价又会是一个什么样的景象呢？无人能够预料！


即便是房价能够保持蹭蹭地上涨，中间需要将资金用作其他用途又怎么办呢？因为房子处于限售状态，而且又无法抵押贷款，腾不出资金来做其他的事情，很有可能错过其他赚钱的机会。更别说这8年房地产市场有着潜在的未知风险。


2021年的房地产市场对于很多购房者来说是很坏的一年，同时也是非常好的一年。


对于刚需无房购房者来说，这是一个机会：相比较往年来说很多神盘更容易摇中！当然，今年购房贷款也比往年更难，更考验个人的资金实力。如果刚需要选择购买二手房的话，那更是难上加难。


毕竟，很多银行已经暂停了个人房贷业务的审批和放款。


对于投资者而言，尤其是热门城市的房产，对资金要求更高了，从资金利用率和回报来看，值不值得投入更需要好好计算一番了。


从银行和各地调控措施来看，房地产还有没有投资价值呢？


未来房地产市场，最具有价值的地方依旧是限购比较严格的一线和新一线城市，而四五线城市无论调控与否投资价值都严重偏低。


至于说最近出台的新的户籍制度改革，对于一线和新一线城市来说依旧是一个利好消息，对于中小城市来说并不会产生太大的影响。


如今，影响人口流动早已经不是户籍制度的束缚了，而是城市资源的集中和倾斜对周边人群的虹吸能力。