买房可以说是一件大事，随着时代的发展，房价也越来越高，很多准备结婚的人都会被要求必须要有房子，而现在贷款买房成了大众买房最常见的一种购房方式。在办理贷款买房时，一般都是采用房产抵押贷款的，很多人可能只听过但还不是很了解，今天小编就来和大家聊一聊房产抵押贷款的那些事！


一般来说我们购买新房的时候，没办法全款购房的，交完首付，接下来就要办理贷款，如果公司有按时帮你们缴纳公积金的，那么你们可以选择公积金贷款，应该公积金的贷款利率要比银行等机构的贷款利率低很多，一般来说公积金的贷款利率在3.5左右。这里有一点小编要先声明一下，就算是办理公积金贷款也是需要进行房屋抵押的，千万不要以为办理公积金贷款就不需要进行抵押！


如果公司没有给你们缴纳公积金的，那么你们只能选择商业贷款了，商业贷款的利率一般在5以上，虽说商业贷款的利率比公积金贷款的利率高很多，但商业贷款也不是完全没好处的。办理商业贷款的手续要比公积金贷款简单很多而且放款时间也要快很多，唯一的缺点就是利率高了点，但没有缴纳公积金的话，这也是一个很好的选择。在银行进行商业贷款时，房子也是要抵押的，等你什么时候还完款，房子就什么时候 “解压”！


众所周知各个银行的贷款利率都是以央行贷款基准利率为标准的，各银行可以贷款利率都要以这个基础，可以进行小范围的上下浮动，但一定不能超过这个范围。但不同的银行放款利率都是不同的，在不同时期政策的不同，也会出现贷款利率不同等情况，但还是会以央行公布的基准利率为准。


准备贷款的小伙伴们，要贷款前要先把贷款利率了解好，不同时段贷款利率都不一样，有可能这个月是5下个月就上升到5.5了，所以要贷款前一定要了解清楚，在看看你适合哪一种贷款，一切要以自己自身的利益出发，切勿吃亏。