银行抵押流程：




1.测算可以做多少利息，额度


2.上门评估


3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）


4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）


5.提前还款


6.涂销解押（房产证上会写上）


7.到房管局解押


8.入押


9.入押到另一个银行


10.出回执（已经在办理）


11.房产它项登记证


12.放款


资料：房产证原件或复印件，双方身份证，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水


广州地区;抵押最高7成


佛山地区;抵押最高6.5成




银行转押流程：


1.准备资料


2.安排上门评估


3.出批复（即同贷书就是银行同意这笔贷款，审核通过）


4.垫资（垫资结清一二押剩余金额，垫资费千分之一，按天算）


5.出一二押涂销（垫资前就要预算，银行可以给加急费或者投诉）


6.涂销入押（去房管局涂销一二押再入押转押的银行）


7.出回执（入押当天有回执）


8.出他项（看银行是回执放款还是他项放款）


9.放款到账


10.垫资公司平账


资料：房产证原件或复印件，双方身份证，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水




如果您已经将房子抵押在银行，且超过5厘以上，建议您转贷了。


今年央行大力扶持中小微企业，有很多贴息政策，可做到月利息3.6厘，年化4.3%，比理财还便宜。




转押主要目的


1、把原银行高息贷款置换为现在疫情低息贷款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%


2、把房产升值的贷款空间通过贷款置换贷出来，提升贷款额度；拿钱的同时也在省钱


3、更换原来的还款方式，最常见的是把原来的先息转为等额本息，降低还款压力




做一个房产抵押货款前首先我们要考虑这么多的间题,


然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求


稍等再简单介绍这里的问题。




做一些机构房产抵押会相对简单些,速度快些,这些放在一边,本答不做介绍。




走银行标准件业务大概需要15-30天的周期,这里涉及的流程评值,初审,下户,(补资料)批贷,公证,上抵,出它项权利证书,放款。如果有上家抵押还需要垫资,也需要时间。


一些地方银行会开通非标准件业务，简化流程，增加放款速度，7天左右放款。比方说光大银行，兴业银行，中信银行，广州银行等5-8家银行可以做到这个周期。


有些客户对自己的资质比较自信，直接去银行申请贷款。


但是我告诉你，凭这么多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样那样的问题。想起来简单，实操做起来难。


我一一简单讲解一下。进件要求（简单说也不会太短）


1 人；中国公民 18-65岁 无被执行或失信记录


2征信 当前不能有逾期


3 广州房 （增城 花都 南沙单价大于1W2单价以上 楼年限25年内）


4企业要求半年以上 （抵押是做经营性贷款需要有营业执照 是法人才可以做的）


5贷款年限 ； 1-20年 具体看 1.评估价 2.借款人年龄


6 还款方式; 等额 先息






下面广州佛山科普下最近比较流行的抵押贷款的银行


建行抵押快贷：


1、 借款主体要求：公司法人、公司股东（中国内地居民，个人网银盾客户，名下拥有优质房产或者在建行尚有个人住房贷款）


2、贷款金额：最高1000万


3、期限：最长3年，循环支用


4、利率：年利率6%


5、抵押率：最高可至7成


6、还款方式：随借随还，按实际使用金额及天数计算。可二押，建行按揭房产可二押，按现价评估计算贷款额度


7、房产押品：住宅、别墅、办公用房、商铺、公寓




广银房商贷


借款主体：公司法人、公司股东、个体户（要求从业经验一年（含）以上，在广州银行当地有经营实体）


贷款期限：额度最高1000万，


期限最长；20年年龄


楼龄：16-65岁，楼龄不超过25利息：


最低上浮35%


贷款成数：住宅最高7成、公寓6成、商铺5成


抵押物要求：住宅为主，写字楼要位置比较好的，商铺只接受一楼临街的（提供本人或者直系亲属名下本地住房作抵押）




华夏银行


一、借款人要求：抵押人要求70岁以内，贷款期限加上抵押人年龄不能超过70。港台人士可以在我行做抵押人。


二、经营主体要求：不能涉及小贷，钢铁，房地产，煤炭，家电零售，名贵木材，玻璃行业。主体要求真实经营，可上门拍照考证，营业收入超过贷款金额的两倍以上，真实经营一年以上。


三、征信要求：近两个月贷款查询不能超过4次，贷款及信用卡逾期两年内不能超过五次有效逾期及连续三次有效逾期（超过一千，天数超过7天）


四、还款方式：等额还款最长30年，5年内可以灵活按照客户意愿按计划还款，三年内可以先息后本，一年内额度循环使用。


五、利息：利率上浮20%


六、抵押物要求：广州住宅，优质商业物业可以接受，偏远空置不能接受，不接受自建房七、额度：最高2000万


八、提前还款约定：提前还款没有违约金九、负债和资产要求：所有负债包括我行的负债小于或者等于年收入的二分之一，资产越多越好，负债越低越好。






任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，看了这篇回答，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题（非 超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内 比较懂的人）可选银行可就稀里哗啦了。




比方说，我举个最极端的例子，方便理解。除非家里开银行的。就像菜市场里的菜，已经烂到芯上了，95岁的花眼裹脚老太太都不会青睐。现实是，你刚好有几个问题处理不了，银行基本就批不了贷了。因为银行不是福利院，不是慈善机构，人家是为了赚取 利息，但肯定不想把本金搭到里边，信审风控准则就把这些问题给规避掉了。




适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。


其他的事儿，都是水到渠成。 合理规划资金使用，珍爱个人信用，享用美好生活。




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