【贷款年限不同】

买房时在银行办理的按揭贷款最长30年，等额本息、等额本金。而在银行办理抵押贷款，1~20年期，有先息后本、等额本息、等额本金。




【利率不同】

按揭贷款利率在6%左右；


抵押贷款利率最低可以年化3.85%、月利息3.2厘




举例说明

我买了一套价值150万的房子，在银行办理按揭贷款，贷了100万，每个月支付利息5000元左右，本金1000元左右，一共还6000元左右。


我朋友有一套价值150万的房子，在银行办理抵押贷款，贷了100万，每个月支付利息3200元，只还利息不还本金，最后一期一次性归还本金。


一是减轻了还款压力，二是省了很多利息。


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